글을 작성하기에 앞서, 위 글은 작성자 개인의 한 의견으로, 투자 공부를 위해 작성된 자료입니다.
자료 출처는 확실하게 공개하고, 공식적인 자료들을 기준으로 사용하도록 하겠습니다.
그리고 대부분의 부동산 투자는 은행예금과 달리 경우에 따라 예상 밖의 손실을 입을 수도 있다는 사실을 기억하시기 바랍니다.
모든 투자결과의 책임은 본인에게 있으며, 투자유도 글 작성목적이 일체 없음을 미리 알려드리는 바입니다.
신중하게 판단하시고, 고민하실 수 있기를 바라겠습니다.
안녕하세요!
오늘은 최근 가산 / 독산 부동산들 중에서 역세권 기준으로 분석해보는 시간입니다.
부동산의 입지 조건과 부동산 관련된 글은 굉장히 많이 나와 있고, 실제로 좋은 컨텐츠들도
굉장히 많습니다. 다만 그 수많은 글들 중에서 굉장히 광고성 글들도 너무 난무하기 때문에
초반에 저도 부동산 공부를 할 때는 굉장히 어려운 점들이 많았는데요.
이런 고민했던 부분들을 적어보면서, 임장을 다녀온 후기에 대해서 하나하나씩 작성하면 좋을 것 같아
이렇게 부동산 관련된 글을 작성하고 있습니다.
오늘 소개해드릴 부동산은 독산역 인근에 있는 독산중앙하이츠빌입니다.
# 독산중앙하이츠빌 기초 정보
세대 수 : 554세대 (총7개동)
저 / 최고층 : 20층 / 22층
사용승인일 : 2004년 10월 27일
총주차대수 : 648대 (세대당 1.16대)
용적율 / 용적률 : 253%
건폐율 : 16%
건설사 : (주) 중앙건설
난방 :개별난방, 도시가스
관리사무소 번호 : 02 - 858 - 7746
구 주소 : 서울시 금천구 독산동 1140
도로명주소 : 서울시 금천구 범안로 1136
면적 : 110 ㎡
(위 자료는 2022.07.17 기준 네이버/다음 부동산 기준으로 작성되었으며,
이후 변동사항에 대해서는 수정할 수 있음에 대해 미리 공지드리는 바입니다.)
매매가 확인은 링크로 걸어드리겠습니다.
https://realty.daum.net/home/apt/danjis/9111
부동산 대표 포탈 “다음부동산”
여기를 눌러 링크를 확인하세요.
realty.daum.net
https://new.land.naver.com/complexes/11234?ms=37.464875,126.888904,17&a=APT:ABYG:JGC&e=RETAIL
네이버 부동산
네이버 부동산
m.land.naver.com
시장의 변동성에 따라 가격이 달라질 수 있으니, 꼭 직접 확인하시고 부동산에 연락해보시는 것을
추천드립니다. 부동산은 특히 가격에 민감한 자산이므로 인터넷으로도 확인하고, 구매 시 직접 확인하시는
것이 제일 좋다는 것을 다시 한 번 강조드리겠습니다.
# 임장 가는 길 후기 ( 독산역에서 독산중앙하이츠빌 가는 길 후기)
독산중앙하이츠빌은 독산역 3번 출구에서 대략 5~10분 거리에 위치하고 있었습니다.
단순히 역 앞에 있기만 한 것이 아니라, 3번 출구로 나와 큰 길을 따라 70% 정도 걷다 보면
바로 독산중앙하이츠빌이 나왔습니다.
이 말을 쉽게 정리하면, 독산중앙하이츠빌은 역세권이라고 하는 말을 쓰기에 충분한 자격을 갖춘 것 같았습니다.
요즘 역세권들은 말만 역세권이고, 실제로 가는 길이 먼 경우가 종종 있어서 주의하셔야 하는데,
독산중앙하이츠빌은 그런 부분이 전혀 없었다는 것을 알 수 있었습니다.
특히, 독산역을 기준으로 해서는 역세권이라고 하셔도 주의하셔야 할 부분이 꼭 있습니다.
독산역 근처에는 언덕같은 산들이 굉장히 많이 있고, 주변에 큰 도로들이 많이 있어 독산역 근처라고 해도
크게 돌아가야 하는 아파트들이 많이 보입니다.
그래서 실제로 단순히 지도상 거리는 5~10분 거리지만, 아파트 입구까지 가는 데에는 20~30분 정도 걸리는
불편한 상황들이 종종 연출되고는 하는데, 이 독산중앙하이츠빌은 그런 부분이 전혀 없어서 개인적으로는 좋았다고 느꼈습니다.
# 독산중앙하이츠빌 인근 (상권 포함)
독산역은 아무래도 직장인들이 많이 다니는 역에 가깝습니다. 실제로 독산역 인근을 찾으시는 분들은 대부분
1호선을 타고 직장을 다니시기에 너무 힘드신 분들이 이런 상황을 피하기 위해 오시는 분들이 많다는 이야기를 들었습니다.
실제 필자도 가산디지털단지와 독산역 사이에 근무지가 있어서, 독산역으로 출근하는데 개인적으로 너무 힘들다는 생각이
들어서 근처로 이사오는 게 경제적으로, 정신적으로 훨씬 낫겠다는 생각이 들 정도였으니까요.
독산중앙하이츠빌 바로 앞에는 초등학생들을 위한 보습학원들이 단지 내에 많이 보였습니다.
그래서 이 부분을 보고, 초등학생 자녀들을 두었고, 독산역 인근에서 출퇴근하는 직장인들이 정말 살기 좋다는
생각을 할 수밖에 없었습니다. 단지 내에 놀이터, 녹지 조성도 꽤 깔끔하게 되어 있고, 아이들이 놀기에 위험해 보이는
부분은 보이지 않아서 초등생 자녀를 둔 독산역 근처 근무하시는 분들한테는 큰 이점이 있어 보였습니다.
중학생, 고등학생 자녀들을 위한 학원들은 많이 보이지 않아, 지하철이나 버스로 인근 학원을 다녀야 할 것 같았고,
학원이 아니라 인강을 통해서 수업의 대부분을 해결하는 자녀들이라면 크게 신경쓸 부분은 없어 보였습니다.
녹지 및 단지 내 놀이터가 잘 되어 있고, 꽤 넓다는 느낌이 들 만큼 단지가 서로 다닥다닥 붙어있다는 느낌을 받지 않았습니다.
아파트 사진들만 보시면 꽤 가까워 보인다고 느끼실 수 있는데, 가산-독산 내 아파트들이 이 정도면 멀리 있다고 생각할 만큼
가깝게 붙어있는 모습을 본 제 입장에서는, 이 정도는 무난하다고 생각했습니다.
다만 아쉬운 부분은, 큰 도로에는 직장인들을 위한 길들이 많아 보였습니다.
쉽게 말하면, 근처에 아이들과 외식하기에 충분한 공간이 많아 보이지 않았고,
밤에는 술을 달큰하게 드시고 오신 분들이 많을 수도 있어 8~9시 이후에는 취객들이 있을 수도 있다는 생각이 들었습니다.
# 주차 시설
지상에 많은 차들이 있는 걸로 보아, 지상주차장을 많이 활용하는 것 같았습니다.
주차 공간이 저녁 8~9시 이후에는 조금 부족할 수도 있겠다, 라는 생각이 들더라구요.
그래도 이 정도면 충분히 많은 차량들을 수용할 수 있을 정도의 주차장이라는 생각이 들었습니다.
# 근처 공원 및 녹지시설
바로 앞에 산책로 및 하천이 있어서 저녁에 뒷길을 따라서 산책하기에 충분합니다.
다만 가는 길이 조금 으슥한 편이라고 생각되어, 아이들을 데리고 나오려면 조금 용기가 필요한 부분이 있다고 생각됩니다.
그래도 나오게 되면 굉장히 넓은 산책로가 조성되어 있기 때문에 좋은 인프라라고 생각됩니다.
# 소음 및 주변 사항
일단 주변에 재활용 처리시설이 있다는 것이 제일 마음에 걸렸습니다. 제가 방문한 날은 비가 많이 내리고 다음 맑은 날,
생각보다 화창한 날이었는데 처리시설에서 나는 비릿한 냄새가 살짝 나서 이 부분은 좀 아쉬웠습니다. 그리고 바로 옆에
서해안고속도로, 서부간선도로가 걸쳐 있는 것도 문제라고 제시하시는 분들이 많았습니다. 교통 편에서는 굉장히
용이하지만, 도로 소음이 들릴 수 있지 않느냐, 라고 하시는 분들이었습니다. 하지만 이 부분은 오히려 걱정 안 하셔도
될 것 같아 보였던 게, 방음차단 벽이 설치되어 있었습니다. 실제로 그 벽을 기준으로 잠깐 걸어보았는데, 소음이라고
생각되는 굉음들은 전혀 들리지 않아 꽤 소음 부분에서는 잘 처리되었다고 생각합니다.
# 가격대를 보고 생각하는 점
구매하기에 가격대가 꽤 있다고 생각하는 편입니다.
이 말이 지금 이 아파트는 고점이다!, 저점이다! 라는 말을 하고 싶은 게 아니라,
당장에 신혼부부가 가지고 있는 재산과 각종 대출을 하더라도 사기에는 어려운 아파트라는 점입니다.
돈을 5~6년 꾸준하게 모으고 안정적인 직장 덕분에 생긴 대출을 활용하지 않는 이상,
일반 사람들이 구매하기에는 조금 시간이 걸린다고 생각하는 편입니다.
그렇기 때문에 늘 그렇듯이 거주를 하기 위해 구매하신다면 늘 신중하게 생각하시기를 바란다는 말씀을 전하고 싶습니다.
오늘 분석은 여기까지입니다.
읽어주신 여러분들 감사하고,
생각하신 부분들 중 다른 의견이 있다라고 생각하시는 분들은
댓글로 생각을 남겨주세요!