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올림픽파크포레온: 대규모 단지 개발의 역설적 현실https://new.land.naver.com/complexes/155817?tab=detail&rf=Y 네이버페이 부동산네이버페이 부동산new.land.naver.com 1. 입지 조건의 그늘: 공원 접근성의 양면성올림픽공원 편의성의 역효과단지에서 도보 10분 거리의 올림픽공원은 주말 평균 5만 명의 방문객을 유입시킵니다. 2025년 3월 기준, 토요일 오후 2시 단지 진입로인 올림픽로의 차량 속도는 시속 8km로 서울시 최악 수준입니다. 이는 공원 행사 시 인근 주민의 72%가 "외출을 자제한다"는 설문 결과로 이어졌습니다. 특히 공원 야간 조명으로 인한 광공해는 30층 이상 고층 세대의 63%가 "수면 방해"를 호소하는 주요 원인입니다.인프라 과부하..

고덕그라시움: 교육특구의 환상과 현실 사이1. 입지의 이중성: 교육 인프라의 그늘학교 밀집의 역풍한국과학영재학교 도보 10분 거리라는 장점은 교육열을 자극합니다. 그러나 2025년 3월 기준, 등교시간대(오전 7시 30분~8시 30분) 고덕로의 평균 차량 속도는 시속 8km로 서울시 최악 수준입니다. 이는 학부모 차량 1,200대가 매일 단지 내부 도로를 점유하며 발생하는 현상입니다. 더 심각한 문제는 방과후 학원 통학차량이 주거동 출입구를 차단하면서 발생하는 소음 분쟁이 월평균 4건씩 신고되고 있다는 점입니다.상업시설 편중의 폐해단지 내 6개 동 지하상가에 입점한 48개 업체 중 39개(81%)가 프랜차이즈 점포입니다. 이는 지역 소상공인을 배제한 '유통 독점 체제'를 형성합니다. 2025년 2월 고덕..