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DMC SK뷰 아이파크 포레: 첨단 산업단지의 주거 역설1. 입지 조건의 양면성트리플 역세권의 숨겨진 불편공항철도·6호선·경의중앙선 환승의 이점은 명백하나, 2025년 3월 기준 출근 시간대 디지털미디어시티역 승강장 혼잡도는 전국 3위입니다. 특히 아침 8시~9시 북쪽 출구 통행량이 시간당 1만 2천 명을 기록하며, 단지 주민의 63%가 "역 이용 회피"를 선택한다는 설문 결과가 나왔습니다. 더욱이 2026년 예정된 경의선 증편 공사로 인한 야간 소음(오후 10시~새벽 2시) 민원이 월평균 15건씩 접수되고 있습니다.산업단지 인접의 역효과DMC 내 IT 기업 420개사 종사자 중 28%가 단지 내 거주합니다. 이는 표면적 수요원처럼 보이지만, 2025년 2월 기준 야간 교대근무자 차량 통행으로 인한 주차..

잠실래미안아이파크: 프리미엄 주거의 허상과 실재1. 입지 조건의 명암: 명문가의 이면교통 인프라의 역설적 현실잠실역 5번 출구 도보 7분 거리, 2호선·8호선 환승의 중심지라는 입지적 강점은 명백합니다. 그러나 2025년 3월 기준 오후 7시~9시 잠실나들목 평균 정체 시간이 48분으로 전년 대비 15% 증가했습니다. 이는 단지 완공으로 인한 추가 차량 2,100대 유입이 주요 원인으로 분석됩니다. 특히 잠실대교 남단 교통섬의 신호등 체계가 20년 전 설계를 유지하며 첨두시간대 회전차량 대기열이 1.2km까지 이어지는 상황입니다.상업시설 밀집의 양면성롯데월드몰과의 직선거리 800m는 편의성으로 작용하지만, 주말 기준 단지 내 소비 유출률이 89%에 달합니다. 이는 지역 상권 활성화보다 대형몰 독점 현상을..